泉州:入驻小区15个月被欠44万元物业费,物业无奈暂时撤离

  • 日期:07-27
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“由于住宅物业被暂停,电梯无人监管和维护,存在潜在的安全隐患。出于安全考虑,电梯已暂停。“每个电梯门都有暂停通知。 11日中午,我住在泉州区东湖街。山区社区东岳社区的600多户和2000多名居民遇到了这样的轶事。在没有事先通知的情况下,房地产公司在一夜之间“蒸发”,整个社区处于无人状态。

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(没有提前表示该物业已通过32部电梯全部“罢工”)

11日晚6点,记者赶到齐通路北延段的东岳社区了解情况。

据报道,东岳社区是一个安置社区。整个区分为A区和B区。 2014年交付了17栋建筑。有600多户人口约2,000人。 Stupor Road的North Extension项目目前正在建设中,通过社区中间。现场尘土飞扬,交通非常混乱。进入社区B区,记者在13楼看到,电梯被电梯暂停公告,时间为“7月11日”,付款方式为“泉州万耀物业管理有限公司”。 ”。在建筑物的高架地板上,原本用于停放电动车辆的空间被私人占据;社区的绿化被取消,蔬菜被种植到一个私人的“菜地”。

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“它本应该在昨天撤回。有一天,垃圾将成为一堆垃圾。”一位不愿透露姓名的居民说,当他早上去上班时,电梯仍然可以使用。 “中午,我发现电梯停了。爬上八楼,身体运动!”他微笑着说。据报道,整栋建筑有17栋建筑,楼层都在九楼。 32部电梯全部“罢工”,无法使用。

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(绿化成私人“菜地”物业管理不到位)

据报道,作为一个安置住房社区,在600多户家庭中,土着人口仅占家庭的三分之一左右。物业管理费收取1元/平方米。

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“我的家人从未欠过财产费。即使一些居民没有支付费用,也无法阻止电梯!”住在15楼的陈先生中午回家后发现电梯已经停了。他一见钟情。 “确实有些业主没有支付管理费,但物业的服务水平并不好。”

许多居民报告说,自2014年移交以来,社区已经改变了两家房地产公司。“许多居民认为公共绿化带是他们自己的菜地,私下占据了头顶层。这些明显的违规行为,物业公司没有来管理。甚至停在停车场的一些电动车也丢失了。寻找房产,工作人员不仅说他们什么都不做,但态度仍然很差。 “他们收取物业费,杂草增长到一个人,这些社区的基本维护工作已经完成。”不是真的,这太刺激了!“

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(进入社区15个月后,物业费为44万元)

据报道,2014年9月,当东岳区交出房屋时,长官物业公司接管了管理。 2017年4月,由于无法收取物业管理费,公司撤离。在此之后,社区中的老人将开始自治。 11个月后,2018年4月,泉州万耀物业管理有限公司入驻并管理至今。

“我们不是撤离,只是暂停提供服务。”据泉州万耀物业管理有限公司经理介绍,自去年4月接管东岳社区以来,该公司拖欠物业管理费44万元。这也很无奈。“

他透露,现有社区配备了六名保安员,五名清洁人员,一名收费员和一名电工。这些人的费用,加上社区水电公共住房,电梯维修等,公司每月的基本运营费用。约6.5万元。根据整个社区600多项物业费的计算,每月有超过6万元。 “主要依靠停车费,电梯广告和其他补贴,以确保公司的正常运作。”他说,当他们接手时,每个月的物业费仍然可以收到70%或80%。 “但今年2月,许多业主拒绝支付物业费。到上个月底,整个社区收到了超过10,000的物业费,而且维持正常管理是不可能的!

关于电梯退役的问题,他说,在公司撤离后,电梯没有受到监督。如果发生任何意外,他们将不承担任何责任。 “考虑到向社区和业主委员会反复重复报告,电梯电源被切断了!

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(长期存在拖欠物业费,两家公司欠款超过80万)

“许多业主因各种原因拒绝支付物业费!”为了疏散东岳社区的物业,凤山社区居委会的郑书记介绍说,自2014年房屋交接以来,甚至个别业主都没有支付一毛钱至今。物业管理费“两个物业公司,物业管理费共计80多万元,其中万耀物业欠款44万元!”

他说,社区停车严重的问题也是业主拒绝付款的原因。 “目前,地下停车场有200多个停车位。这是一个开发商的建筑,但它只是出售,每个价格不超过17-20万。等等,许多业主太贵了,是不愿意购买。到目前为止,这些停车位只售出十几个。“对于业主对架空层职业的反映,他说社区已组织人员清理,“但过了一段时间有人开始接受,我们也很头疼。”

目前,社区正在积极协调各方对物业疏散问题的认识,努力尽快恢复整个社区的正常管理,以利于居民的日常生活。

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(要求付款的方式必须是合法的。不能简单地删除。)

针对东岳社区“业主拖欠和财产疏散”现象,福建建大(泉州)律师事务所主任张传江认为,这个问题应该从两个方面来看。

“从物业公司的角度来看,直接采取疏散方式确实存在争议,因为业主欠钱。”他说,如果物业公司和行业委员会签订合同,他们会突然退出,这是违约。 “即使是电梯也停了下来,严重影响了居民的正常生活。”如果业主因拖欠而被要求撤离,他必须提前通知,以便业主有准备和适应时间。

从业主违约物业管理费的角度来看,如果物业根据合同提供相应的服务且业主未支付费用,业主将违约。 “在这个时候,物业公司可以合法甚至合法地征收管理费,而不是简单地撤回它们。”

泉州晚报)